ANEXO RESPONSABILIDADES DE COMPRA VENTA
ANEXO RESPONSABILIDADES DE COMPRA VENTA
RESPONSABILIDADES DEL COMPRADOR
VISITAS
Dulce Casa Mía se pondrá en contacto con el posible comprador, a través de la información de contacto proporcionada, para coordinar la fecha y hora de visita de la propiedad que le interesó. El posible comprador debe cumplir con la asistencia puntual en la fecha y hora asignada, en el punto de encuentro pactado.
Las agendas de visita son eventos que se programan con tiempo. Recomendamos enérgicamente que llegues 20 minutos antes de tu hora de visita para disfrutar de la experiencia de forma tranquila. Solicitamos que tomes en consideración elementos como el tráfico para poder ser puntual. En el caso de que llegues después de tu hora reservada, tu visita podría no ser realizada y la misma será re agendada por DCM en un plazo máximo no mayor a tres días hábiles, sujeto a disponibilidad del vendedor.
No se hacen cancelaciones el día de la visita. Si por algún motivo requieres hacer un cambio de fecha, la misma deberá ser hecha con 48 horas de anticipación a la fecha programada de tu visita. En caso tal de que no reprogrames tu visita en el tiempo estipulado, la misma no podrá ser agendada nuevamente, por lo que de seguir interesado en visitar dicha propiedad deberás pagar nuevamente $19.99 por el servicio. En el caso que esta propiedad ya no esté disponible, te presentaremos otras 5 opciones basadas en las preferencias que nos indicaste.
NEGOCIACIÓN Y OFERTA
Inmediatamente concluida la visita, y en caso de manifestar interés en comprar, se dará paso al proceso de negociación y oferta.
Es decir, el potencial comprador tendrá la opción de negociar el precio y discutir cualquier otra interrogante acerca del estado de la propiedad a través de una expresión de interés que deberá presentar a Dulce Casa Mía en un plazo máximo de 72 horas a partir de la fecha de la visita.
De existir una expresión de interés en el tiempo estipulado, Dulce Casa Mía presentará la oferta al vendedor de la propiedad o a su respectivo representante. El vendedor de la propiedad contará con un plazo de 24 horas, contadas desde la recepción de la oferta por parte del comprador, para aceptarla o rechazarla. También podrá el vendedor formalizar una contra oferta al comprador, misma que será transmitida por DCM a este, quien contará con 24 horas para aceptarla o rechazarla.
De no recibir una expresión de interés en el tiempo estipulado, Dulce Casa Mía dará por hecho de que no existe interés de adquirir la propiedad por parte del comprador y dará por finalizado el servicio.
ACEPTACIÓN O RECHAZO
Una vez aceptada la oferta (original o negociada) por el vendedor, el comprador oferente queda vinculado a cumplir con la oferta de compra; en ese sentido, el comprador oferente contará con tres (3) días contados a partir de la fecha de aceptación de la oferta por parte del vendedor para firmar el contrato de promesa de compraventa y así DCM pueda darle continuidad al proceso de acompañamiento.
Si durante el proceso de revisión del contrato de promesa de compraventa a que alude el párrafo siguiente, te surge algún comentario, duda o solicitud de corrección, la misma será comunicada al vendedor para que manifieste su acuerdo y, en tal caso, Dulce Casa Mía hará el cambio y circulará nuevamente el contrato a ambas partes para que sea firmado dentro de los tres (3) días siguientes.
PROMESA DE COMPRAVENTA
Una vez presentada la oferta, DCM confecciona la promesa de compraventa y presenta a ambas partes (comprador y vendedor) para su correspondiente validación, aprobación y firma, y en adelante brindará acompañamiento hasta finalizar el proceso de compra venta. Acompaña el proceso de notaría, se le da entrada al banco y se confecciona el contrato de promesa de venta para entregar al banco del comprador.
Es importante aclarar que, para realizar la compraventa, corresponderá al vendedor mantener un avalúo de la propiedad actualizado expedido por una empresa de avalúos reconocida y aceptada por los bancos de la plaza a fin de evitar contratiempos en el proceso de aprobación del crédito del comprador. En ese sentido, si su avalúo se encuentra desactualizado, Dulce Casa Mía podrá proveer una lista de contacto por lo menos con tres (3) empresas que cumplan este requisito, para elección del vendedor.
ACOMPAÑAMIENTO (al COMPRADOR)
Será responsabilidad del corredor de bienes raíces (en caso que lo tenga o haya suscrito un contrato de exclusividad con aquel) realizar acompañamiento al comprador, quienes deberán asegurarse de recopilar todos los documentos necesarios conforme lo establece la ley, y realizar los trámites pertinentes.
En caso de que, al inscribirte en nuestro sitio, hayas aceptado los servicios exclusivos de corretaje de Dulce Casa Mía, nosotros realizaremos el acompañamiento de rigor hasta la culminación exitosa con la transferencia de la propiedad a tu nombre.
RESPONSABILIDADES DEL VENDEDOR
VISITAS
En cuanto se tenga un comprador interesado, Dulce Casa Mía entrará en contacto con el vendedor para coordinar la fecha y hora de visita a su propiedad.
En caso de que la propiedad esté vacía, las llaves deberán ser entregadas en un sitio, de común acuerdo entre el representante de Dulce Casa Mía y el dueño de la propiedad o representante de este, a más tardar en la mañana del día de la demostración. El representante de Dulce Casa Mía llegará quince (15) minutos antes de la hora acordada para buscar las llaves, a fin de recibir formalmente la entrega de las llaves de la propiedad para poder atender la cita con el interesado.
Dulce Casa Mía no está obligada a desplazarse fuera de la periferia de la ubicación de la propiedad, para recibir y/o entregar las llaves. Dulce Casa Mía será responsable por la integridad física de las llaves y se obliga a entregarlas completas, sin haberlas copiado o reproducido, y en perfecto estado físico. Si por alguna razón alguna llave se perdiese, rompiese o quedase inhabilitada, Dulce Casa Mía se hará responsable por el costo de reposición de dicha llave y hasta la suma máxima de B/.10.00. La devolución de las llaves se hará de preferencia el mismo día en un horario previamente acordado con el vendedor de la propiedad.
En caso de que el dueño de la propiedad viva en la propiedad, deberá permitir la entrada a la propiedad en la fecha y hora acordada para la visita y deberá permitir al corredor mostrar la propiedad sin intervenir en el proceso.
NEGOCIACIÓN Y OFERTA
Inmediatamente concluida la visita, si el potencial comprador está interesado en tu propiedad, se dará paso al proceso de negociación y oferta.
Es decir, el potencial comprador tendrá la posibilidad de negociar el precio y discutir cualquier otra interrogante acerca del estado de la propiedad a través de una expresión de interés que deberá presentar a Dulce Casa Mía en un máximo de 72 horas a partir de la fecha de la visita.
De existir una expresión de interés en el tiempo estipulado, Dulce Casa Mía presentará la oferta al vendedor de la propiedad o a su respectivo representante. El vendedor de la propiedad contará con un plazo de 24 horas, contadas desde la recepción de la oferta por parte del comprador, para aceptarla o rechazarla. También podrá el vendedor formalizar una contra oferta al comprador, misma que será transmitida por DCM a este, quien contará con 24 horas para aceptarla o rechazarla.
Un vendedor tiene un límite máximo de tres rechazos a interesados en comprar. En caso de que pase de este número, Dulce Casa Mía te cobrará $50 dólares por cada potencial comprador que esté interesado en tu propiedad. Este enfoque se implementa con el objetivo de obtener resultados positivos para todas las partes interesadas.
ACEPTACIÓN O RECHAZO
Una vez aceptada la oferta (original o negociada) por el vendedor, el comprador oferente queda vinculado a cumplir con la oferta de compra; en ese sentido, el comprador oferente contará con tres (3) días contados a partir de la fecha de aceptación de la oferta por parte del vendedor para firmar el contrato de promesa de compraventa y así DCM pueda darle continuidad al proceso de acompañamiento.
Si durante el proceso de revisión del contrato de promesa de compraventa a que alude el párrafo siguiente, te surge algún comentario, duda o solicitud de corrección, la misma será comunicada al vendedor para que manifieste su acuerdo y, en tal caso, Dulce Casa Mía hará el cambio y circulará nuevamente el contrato a ambas partes para que sea firmado dentro de los tres (3) días siguientes.
PROMESA DE COMPRAVENTA
Una vez presentada la oferta, DCM confecciona la promesa de compraventa y presenta a ambas partes (comprador y vendedor) para su correspondiente validación, aprobación y firma, y en adelante brindará acompañamiento hasta finalizar el proceso de compra venta. Acompaña el proceso de notaría, se le da entrada al banco y se confecciona el contrato de promesa de venta para entregar al banco del comprador.
Es importante aclarar que, para realizar la compraventa, corresponderá al vendedor mantener un avalúo de la propiedad actualizado expedido por una empresa de avalúos reconocida y aceptada por los bancos de la plaza a fin de evitar contratiempos en el proceso de aprobación del crédito del comprador. En ese sentido, si su avalúo se encuentra desactualizado, Dulce Casa Mía podrá proveer una lista de contacto por lo menos con tres (3) empresas que cumplan este requisito, para elección del vendedor.
ACOMPAÑAMIENTO (al VENDEDOR)
Será responsabilidad del corredor de bienes raíces (en caso que lo tenga o haya suscrito un contrato de exclusividad con aquél) realizar acompañamiento al dueño de la propiedad, quienes deberán asegurarse de recopilar todos los documentos necesarios conforme lo establece la ley, y realizar los trámites pertinentes en las diferentes entidades estatales para obtener los paz y salvos correspondientes, y escrituras de rigor.
En caso de que, al inscribir la propiedad en nuestro sitio, el vendedor haya aceptado los servicios exclusivos de corretaje de Dulce Casa Mía, nosotros realizaremos el acompañamiento de rigor hasta la culminación exitosa con el registro de la propiedad a nombre del comprador, lo que incluye:
- Confección del contrato de promesa de compraventa.
- Legalización ante notario (presencial) del contrato de promesa de compraventa.
- Cálculo preliminar de los impuestos de transferencia y ganancia de capital para conocimiento del vendedor.
- Verificación a través del NIT que debe ser suministrado por el cliente, de la morosidad o paz y salvo de la finca o propiedad a ser vendida.
- Confección de los formularios de pago de impuesto de transferencia y ganancia de capital, y presentación a la Dirección General de Ingresos (DGI) junto con el comprobante de pago suministrado por el cliente.
- Obtención de paz y salvo de inmueble, paz y salvo de idaan, aseo (si es requerido) y cuota de mantenimiento, siempre que el cliente otorgue los poderes y autorizaciones necesarias para ello.
- Suministro de comprobantes al banco que financia para su debida protocolización.
- Seguimiento general ante el Banco y el registro público para su inscripción.
